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Travaux et rénovation investissement locatif : Créer le coup de cœur

La rentabilité ne se trouve pas, elle se crée par les travaux. Notre service de rénovation investissement locatif transforme des biens anciens en logements performants (DPE C ou B) qui se louent plus cher.

Nous transformons des biens vétustes en logements "premium" pour attirer les meilleurs profils de locataires et maximiser le loyer.

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Comment notre rénovation investissement locatif optimise votre fiscalité

Nous ne faisons pas du 'home staging' de surface. Nous rénovons pour durer. Nos équipes transforment des passoires thermiques en logements performants (DPE optimisé) et attractifs. Isolation, électricité, redistribution des volumes, luminosité : nous appliquons une charte qualité stricte. Cet investissement dans la qualité vous garantit : des loyers plus élevés, des charges réduites et une revente facilitée.

Le Devis Ferme et Définitif

Fini le cauchemar des travaux supplémentaires en cours de chantier.

C'est notre règle d'or et elle est non-négociable : Nos devis sont fermes. Contrairement aux pratiques douteuses du secteur qui consistent à sous-évaluer le devis initial pour vous facturer des suppléments ensuite, nous jouons carte sur table dès le départ.

  • L'Expertise Tobias : Grâce à notre audit technique ultra-poussé avant achat, nous anticipons les imprévus (électricité, plomberie, structure).
  • La Garantie : Si un aléa survient (hors découverte structurelle majeure invisible), c'est notre problème, pas le vôtre. Nous trouvons la solution technique pour absorber le coût sans impacter votre rentabilité.

Une rénovation investissement locatif Intégrale & Technique

Du gros œuvre à la petite cuillère.

Nous ne faisons pas du rafraîchissement. Nous restructurons l'espace pour maximiser le loyer et la valeur patrimoniale. Notre intervention couvre tout le spectre technique :

  1. Optimisation des Plans : Déplacement de cloisons pour créer une chambre supplémentaire ou agrandir un séjour.
  2. Rénovation Énergétique (DPE) : Isolation performante, fenêtres double vitrage, systèmes de chauffage modernes. Nous visons les meilleures étiquettes énergétiques pour pérenniser votre investissement face aux lois climat.
  3. Technique Invisible : Électricité aux normes NFC 15-100, plomberie neuve. Ce qui ne se voit pas est encore plus important que ce qui se voit.

Le Suivi 0% Stress

Suivez votre chantier depuis votre canapé.

Vous habitez Paris, Londres ou Lyon ? Aucun problème. Vous n'avez pas besoin de venir sur place.

  • Pilote Unique : Estate Vision est votre seul interlocuteur. Nous coordonnons tous les corps de métier (électricien, plombier, plaquiste, peintre).
  • Reporting Hebdomadaire : Chaque semaine, vous recevez un compte-rendu précis avec photos et vidéos de l'avancée. Vous voyez votre bien se transformer en temps réel.
  • Réception de Chantier : Nous effectuons une levée de réserves drastique avant de vous remettre les clés.

La "Vision Produit" Estate Vision

Pourquoi vos apparts se louent plus cher.

L'Effet "Waouh" n'est pas un hasard

Pour louer cher et attirer les meilleurs profils, votre bien doit sortir du lot. Nous appliquons une charte qualité standardisée mais chaleureuse :

  • Matériaux Durables : Sols grand passage, peintures lessivables, cuisines équipées robustes.
  • Luminosité Maximale : Choix des couleurs, éclairage LED étudié, verrières d'atelier pour laisser passer la lumière.
  • Ameublement (Pack Meubles) : En option, nous livrons le bien entièrement meublé et décoré par nos soins, jusqu'au linge de maison. Votre locataire n'a plus qu'à poser ses valises."

Le Choc de Simplification de notre rénovation investissement locatif

Gestion "Classique"

Gestion "Estate Vision"

Devis : À tiroirs (surcoûts fréquents)

Devis : Forfaitaire & Ferme

Interlocuteurs : 5 artisans différents à gérer

Interlocuteur : 1 seul (Nous)

Délais : Retards "habituels"

Délais : Planning maîtrisé

Résultat : Souvent décevant

Résultat : Qualité Premium standardisée

Dans l'immobilier ancien, les travaux ne sont pas une option, c'est là que se crée la valeur. Mais c'est aussi là que tout peut déraper si l'on n'est pas du métier. Notre engagement est simple : nous livrons un produit fini, clé en main, prêt à louer, sans que vous ayez à poser un jour de congé.

Votre travail s'est arrêté le jour de la signature chez le notaire. Nous assurons la transition entre la fin des travaux et l'encaissement de votre premier loyer.

01.

Optimisation du plan (Architecture d'intérieur)

Nous repensons l'espace. Transformer un grand T1 en T2, créer une deuxième salle de bain pour une colocation, optimiser les rangements : chaque m2 est valorisé.

02.

Rénovation énergétique (DPE)

Nous traitons systématiquement les passoires thermiques.
Isolation, fenêtres, chauffage : nous visons une note DPE performante pour garantir la pérennité de la location face aux nouvelles normes légales.

03.

Pilotage de chantier clé en main

Vous n'avez pas à gérer les artisans. Nous coordonnons l'électricien, le plombier, le peintre, etc. Nous gérons les imprévus et veillons au respect strict du planning.

04.

Ameublement & Décoration ( Si projet meublé )

Nous installons un mobilier robuste et tendance (lit hôtelier, électroménager complet, décoration soignée). C'est ce "package déco" qui déclenche le coup de cœur lors des visites.

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Mise en location & Gestion