Basés à Montpellier • Toute l'Occitanie

Sourcing & Négociation : Votre chasseur immobilier investissement expert

La rentabilité se joue à l'achat. En tant que chasseur immobilier investissement spécialiste de l'Occitanie, nous ne nous contentons pas de visiter : nous dénichons les pépites invisibles.

Le secret d'un investissement réussi réside à 80% dans l'achat. Nous ne cherchons pas simplement un bien, nous chassons une simplicité et une sécurité pour vous.

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Voir nos réalisations

90% des bonnes affaires ne sont jamais publiées sur Internet

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier investissement pour l'Off-Market?

Chercher un bien rentable sur Leboncoin ou SeLoger en 2025, c'est souvent arriver trop tard. Les biens 'pépites' partent en 24h, souvent sans même passer par une annonce publique. Chez Estate Vision, votre Chasseur immobilier investissement ne subit pas le marché, il l'anticipe. Notre mission n'est pas de vous trouver un appartement, mais de vous dénicher un actif performant.

Un ancrage local puissant en Occitanie

L’immobilier est un marché d’hyper-proximité.

Nous ne pilotons pas vos projets à distance. Basés à Montpellier, nous maîtrisons chaque rue, chaque copropriété et les dynamiques de quartiers de notre région (Agde, Lunel, Florensac...).

Cette connaissance du terrain nous permet d'accéder à des biens « Off-Market » (hors marché) et de sélectionner exclusivement des copropriétés saines (années 70-90) offrant le meilleur potentiel de plus-value.

La Puissance du "Sourcing"

Accédez à la partie immergée de l'iceberg

Un investisseur isolé voit 20% du marché.

Avec Estate Vision, vous accédez aux 80% restants. Grâce à notre ancrage local à Montpellier et en Occitanie, nous entretenons des relations quotidiennes avec les apporteurs d'affaires clés (notaires, administrateurs de biens, gardiens d'immeubles, agents exclusifs).

Notre cible prioritaire : Les appartements des années 70 à 90.
Pourquoi ? Ce sont des copropriétés saines, bien construites, mais souvent 'dans leur jus' (mauvais DPE, déco datée). C'est précisément là que nous créons de la valeur grâce aux travaux, contrairement au neuf qui est déjà au prix fort et surtout sans problèmes structurels

L'Art de la Négociation

Nous ne négocions pas avec des sentiments, mais avec des devis.

Négocier, ce n'est pas demander une remise gentiment. C'est argumenter techniquement. Parce que nous maîtrisons le coût des travaux (notre cœur de métier), nous chiffrons le montant exact de la rénovation pendant la visite.

Notre force de frappe : Nous présentons au vendeur une offre d'achat appuyée par un dossier technique montrant la réalité du coût de remise aux normes (DPE, électricité). Face à des arguments factuels, le prix s'ajuste logiquement. Résultat : Vous achetez souvent en dessous du prix du marché.

Le "Street-Check"

La bonne affaire se joue parfois à un trottoir près.

Dans ces villes moyennes, la qualité de l'emplacement peut changer d'une rue à l'autre.

À Agde, nous savons quelles rues du centre historique sont en train de s'embourgeoiser et lesquelles éviter.
À Sète, nous distinguons le charme authentique du piège touristique invivable à l'année.
À Lunel, nous ciblons les axes rénovés par la mairie qui prennent de la valeur. Nous ne parions pas sur l'avenir, nous exploitons notre connaissance intime du présent.

Prêt à accéder aux meilleures opportunités d'Occitanie ? Ne laissez plus passer les bonnes affaires.

Le "Zone Check"

L'immobilier ne s'achète pas sur une carte, mais dans la rue. Nous concentrons nos recherches sur deux zones stratégiques aux profils complémentaires.

Montpellier Métropole : La Forteresse Patrimoniale

Pour l'investisseur qui cherche la sécurité absolue et la liquidité.

Capitale économique et étudiante, Montpellier est le moteur de la région. Ici, la stratégie est patrimoniale.

Le Marché : Une tension locative extrême (étudiants, jeunes actifs, cadres). Le risque de vacance est quasi-nul.
L'Objectif : Sécuriser votre capital sur le long terme. Les prix sont plus élevés, la rentabilité brute un peu plus faible (4-5%), mais la valorisation du bien est constante.
Notre cible : Les quartiers historiques (Écusson, Beaux-Arts) ou les zones en pleine mutation proches des tramways, où la demande ne faiblit jamais.

Le Littoral & Villes Moyennes : Le Booster de Rentabilité

Pour l'investisseur qui cherche du Cash-Flow et de la Défiscalisation (Agde, Sète, Lunel, Florensac, Béziers...).

C'est ici que l'expertise Estate Vision fait la plus grande différence financière. À 20-30 minutes de la métropole, les prix au m² chutent, mais les loyers restent soutenus.

Le Marché : Des villes en plein renouveau, connectées par le train, attirant une population locale à l'année.
L'Objectif : Aller chercher des rentabilités brutes performantes (6% à 8%) et gommer l'impôt.
L'Arme Secrète : Ces villes sont éligibles au dispositif Denormandie. En achetant des biens à rénover dans ces centres anciens, nous activons pour vous un levier fiscal puissant (réduction d'impôt) introuvable dans les grandes métropoles.

L'engagement Estate Vision : "Nous n'achetons pour vous que ce que nous achèterions pour nous-mêmes. Si le doute existe, l'affaire n'existe pas."

Notre Filtre de Sécurité en 4 Points

Pour 100 biens scannés, nous en visitons 10, et nous n'en retenons qu'un seul. Notre sélection est intransigeante car votre rentabilité ne tolère pas l'erreur.

Le Filtre Macro-Économique : La Puissance de la Ville

Pas d'émotion, seulement des fondamentaux.

Nous n'investissons que là où la demande est structurellement supérieure à l'offre.

Nous analysons la démographie (flux migratoires positifs), le dynamisme de l'emploi et les projets urbains futurs.

Pourquoi ? Un marché liquide garantit une location rapide (moins de vacance) et sécurise votre plus-value à la revente. Si la ville ne respire pas la croissance, nous passons notre chemin.

Le Filtre Micro-Local : La Qualité de Vie du Quartier

Penser comme le locataire pour sécuriser le loyer.

Un bien exceptionnel dans un mauvais quartier reste un mauvais investissement.

Nous validons la réalité du quotidien : proximité immédiate des transports, commerces et espaces verts.

Le point critique de votre Chasseur immobilier investissement : Le Stationnement. Dans nos régions (Montpellier et littoral), c'est le nerf de la guerre. S'il n'y a pas de stationnement privatif ou de solution facile à proximité immédiate, le dossier est écarté.

Nous visons le confort total pour vos futurs locataires.

Le Filtre Copropriété : L'Audit Financier et Juridique

Éviter les "dettes cachées".

Avant même de regarder l'appartement, nous scrutons la santé de l'immeuble.

Nous épluchons les PV d'Assemblées Générales des 3 dernières années pour traquer les loups : impayés chroniques, procédures en cours, ou gros travaux à venir (ravalement, toiture, ascenseur) qui viendraient détruire votre cash-flow.

Notre règle de Chasseur immobilier investissement : Nous investissons dans des copropriétés saines, gérées rigoureusement, pour éviter que votre trésorerie ne serve à combler les trous de la gestion passée.

Le Filtre Technique : L'Expertise Travaux

La vision "Rayons X" pour verrouiller le budget.

C'est notre marque de fabrique. Là où un agent immobilier voit un 'beau volume', Tobias voit la structure. Nous réalisons un diagnostic technique poussé lors de la visite :

Structure & Humidité : État des murs porteurs, planchers, infiltrations invisibles pour un œil non exercé.
Faisabilité : Peut-on casser cette cloison ? Où passent les évacuations pour créer la salle d'eau supplémentaire ?
Conformité : Électricité, DPE réel vs DPE affiché. Le verdict : Si un seul voyant technique est rouge ou si le budget travaux dérape, le projet est rejeté immédiatement.

Chez Estate Vision, votre Chasseur immobilier investissement, le doute n'est pas permis. Si nous ne sommes pas capables de nous projeter nous-mêmes en tant qu'investisseurs dans le bien, nous ne vous le présenterons jamais

01.

Définition du cahier des charges

Tout commence par un audit de votre profil.

Quel est votre budget ? Votre capacité d'emprunt ? Cherchez-vous du cash-flow immédiat ou une sécurité patrimoniale ?

Nous définissons ensemble la zone géographique et le type de bien (studio, colocation, immeuble de rapport).

Télécharger notre cahier des charges

02.

Chasseur immobilier investissement "Off-Market"

Grâce à notre réseau local (agents immobiliers, notaires, gardiens d'immeubles), nous accédons à des biens avant leur publication sur les portails classiques (SeLoger, Leboncoin). Nous faisons également de la chasse sur les réseaux plus conventionnels en on market ou souvent des bien à potentiel sont noyés dans la masse.

03.

Négociation aggressive

Nous connaissons les prix réels du marché, pas ceux affichés en vitrine. Nous utilisons les défauts du bien (DPE, travaux nécessaires, urgence du vendeur) comme leviers pour négocier le prix le plus bas possible, sécurisant ainsi votre plus-value latente dès la signature.

Je veux en savoir plus sur nos services

Accompagnement fiscal & Patrimonial

Étude de rentabilité