Basés à Montpellier • Toute l'Occitanie
Le meilleur conseil en investissement locatif pour réussir
Vous cherchez un conseil en investissement locatif objectif avant de vous lancer? Nous avons compilé les réponses aux questions les plus fréquentes.
Chaque client est unique, mais les questions reviennent souvent. Ce FAQ a pour objectif de répondre avec clarté et transparence à toutes les objections les plus fréquentes, pour vous permettre d’avancer sereinement dans votre projet d’investissement.
Notre conseil en investissement locatif face au prix et à la rentabilité
Crainte que notre sourcing intègre une marge importante.
Réponse :
Effectivement, le clé en main implique un coût supplémentaire (les frais d’ingénierie) pour bénéficier de notre expérience.
Vous évitez les erreurs, gagnez un temps précieux et avancez l’esprit tranquille.
Résultat : 0 % de dépassement budgétaire sur l’ensemble de nos projets.
Doute sur le calcul de la rentabilité, surtout sur 10-15 ans.
Réponse :
Chez Estate Vision, chaque calcul de rentabilité est basé sur des loyers réels constatés sur le marché, jamais sur des estimations optimistes.
Nous intégrons l’ensemble des coûts pour obtenir une projection au plus proche de la réalité.
L’objectif : que vos chiffres soient fiables aujourd’hui et solides dans 15 ans.
Perception que le clé en main est un luxe, pas une nécessité.
Réponse :
Vous pouvez effectivement gérer un projet d’investissement seul.
Cependant, cela demande de nombreuses compétences : marché immobilier, aspects juridiques, urbanisme, négociation, suivi de chantier, gestion d’artisans... sans oublier des savoir-faire techniques comme l’électricité ou la plomberie.
Il faut aussi savoir sélectionner les bons locataires et sécuriser les paiements.
Notre Garantie Loyers Impayés exclusive, disponible uniquement via notre intermédiaire, vous protège.
Chez Estate Vision, nous avons réuni des professionnels spécialisés dans chacun de ces domaines pour vous faire gagner du temps, de l’argent et vous permettre de rester concentré sur votre propre activité.
Crainte que les hypothèses (loyers, travaux, vacance locative) soient trop favorables.
Réponse :
Chez Estate Vision, nous ne travaillons jamais sur des projections idéalisées.
Les loyers utilisés sont basés sur des références réelles, vérifiées auprès de sources fiables et de biens réellement loués.
Nous savons qu’il peut y avoir des aléas — dégradations, turnover — mais nous intégrons tous
les coûts sur lesquels nous pouvons agir pour sécuriser la rentabilité.
Objectif : des chiffres atteignables et une performance réelle, pas seulement sur le papier.
Soupçon de surcoût lié à la gestion par un intermédiaire.
Réponse :
Chez Estate Vision, chaque devis est détaillé poste par poste et obtenu après mise en concurrence de plusieurs équipes partenaires.
Chaque chantier est unique : on ne peut pas appliquer un prix au m².
Rénover une cuisine ou une salle d’eau ne coûte pas le même prix qu’aménager une chambre.
Nous travaillons avec des artisans de confiance, sélectionnés pour leur fiabilité, leur assurance et leur respect des délais.
Des ajustements peuvent être réalisés en cours de chantier pour prioriser l’essentiel, sans dépasser le budget.
Résultat : un prix juste, une qualité garantie et 0 % de dépassement budgétaire sur nos projets.
Notre conseil en investissement locatif face à la confiance et à la transparence
Peur que les chiffres soient embellis pour vendre.
Réponse :
Nous ne travaillons jamais sur des loyers théoriques ou optimistes.
Chaque estimation repose sur des références réelles, issues de biens comparables loués par nos soins ou validées par des agences locales.
Grâce à nos partenaires, vous bénéficiez d’une Garantie Loyers Impayés exclusive, sans délai de carence et couvrant jusqu’à 100 000 €.
Résultat : des loyers réalistes et protégés.
Méfiance vis-à-vis du modèle économique.
Réponse :
En réalité, c’est tout l’inverse : notre intérêt est que votre projet soit optimisé, car votre satisfaction et votre recommandation assurent notre croissance.
Nos honoraires sont fixes et définis dès le départ.
Notre réussite repose sur la qualité et la rentabilité de vos projets, pas sur l’inflation des coûts.
Inquiétude sur la qualité des rénovations.
Réponse :
Si un artisan ne respecte pas nos exigences, nous le remplaçons immédiatement.
Et s’il y a un surcoût lié à cette situation, il est intégralement à notre charge (cf. conditions générales de vente).
Notre conseil en investissement locatif face à la maîtrise et à l’autonomie
Besoin de contrôle total sur le projet.
Réponse :
Nous comprenons cette envie d’implication.
Cependant, notre expérience montre que pour optimiser un projet — en termes de demande locative, de valeur à la revente et de durabilité — il est essentiel que nous gardions la maîtrise de l’ensemble du processus.
Chaque intervention extérieure peut réduire la rentabilité, créer des frictions et rallonger les délais.
Notre mission : livrer un projet performant, sans retard ni dépassement, parfaitement aligné avec vos objectifs.
Notre conseil en investissement locatif face au risque
Peur de perte de valeur.
Réponse :
Les marchés évoluent, mais nous sélectionnons des biens dans des zones solides, avec une forte demande locative.
La rénovation et la valorisation assurent la rentabilité même si le marché fluctue.
Votre bien reste attractif et votre rentabilité pérenne.
Crainte d’impayés.
Réponse :
Ce risque est anticipé.
Grâce à notre GLI exclusive, vous êtes couvert jusqu’à 100 000 €, sans délai de carence.
Vos revenus locatifs sont protégés dès le premier mois.
Inquiétude sur la qualité des rénovations.
Réponse :
Si un artisan ne respecte pas nos exigences, nous le remplaçons immédiatement.
Et s’il y a un surcoût lié à cette situation, il est intégralement à notre charge (cf. conditions générales de vente).
Notre conseil en investissement locatif face aux objections financières et au financement
Doutes financiers.
Réponse :
L’endettement immobilier est un levier de création de patrimoine : vous utilisez l’argent de la banque et des loyers pour construire un actif durable.
Nous validons toujours votre capacité d’emprunt avec nos partenaires avant tout engagement.
Concernant les taux, ils influencent les prix : taux hauts = prix bas.
Et votre prêt est renégociable.
Comme le dit Warren Buffett : “Le meilleur moment pour planter un arbre, c’était il y a 20 ans. Le deuxième meilleur moment, c’est aujourd’hui.
Notre conseil en investissement locatif face au modèle clé en main
Peur de perdre le côté humain ou le contrôle.
Réponse :
L’investissement locatif reste un choix rationnel, mais nous intégrons toujours vos préférences.
Le clé en main, c’est pour les investisseurs exigeants, pas paresseux.
Et si vous souhaitez apprendre, nous pouvons vous impliquer sur certaines étapes — la chasse ou la gestion locative — tout en sécurisant votre projet.
Notre conseil en investissement locatif face aux freins émotionnels et psychologiques
Besoin de confiance et de clarté.
Réponse :
Nous avançons à votre rythme.
Nous pouvons organiser une présentation avec vos proches, partager des exemples concrets, ou même visiter des projets réalisés.
Nous reprenons ensemble les chiffres précis — coût global, loyers, fiscalité, gains potentiels — pour que vous puissiez décider en toute sérénité.
Notre conseil en investissement locatif face aux contraintes techniques et juridiques
Doutes techniques.
Réponse :
- Délais : Si un chantier dépasse 2 mois, nous prenons à notre charge les loyers.
- Normes : Tous les chantiers respectent un cahier des charges strict, validé par des diagnostics finaux.
- Décennale : Chaque artisan est assuré, attestations remises à la réception.
- Gestion locative : Vous pouvez gérer seul, mais nos services sont inclus et sécurisés via la GLI.
- Copropriété : Nous gérons les litiges locatifs, et vous accompagnons pour ceux liés au syndic.